在高樓大廈外墻清洗作業(yè)中，需要小心使用化學清洗劑，以免化學藥劑的酸堿性對石材、玻璃幕墻隱框鋁合金、密封膠和結(jié)構(gòu)膠產(chǎn)生不利影響。因此，涉及外墻的清洗作業(yè)，均需要擬定一整套運維管理制度，并通過培訓(xùn)、管理、審批、演練、評價和修正，以確保外墻系統(tǒng)的安全穩(wěn)定。

為了應(yīng)對外墻系統(tǒng)意外事故，在物業(yè)管理實踐中，建議在備災(zāi)倉庫中，預(yù)備與外墻系統(tǒng)幕墻玻璃隱框或半隱框以及石材尺寸一致的細木工板及其錨固裝置若干，以備在發(fā)生幕墻玻璃或石材脫落墜落時，能及時封堵。

因此，無論是采用幕墻玻璃或干掛石材,建筑開發(fā)商或是早期介入的物業(yè)管理服務(wù)商，都應(yīng)該在項目規(guī)劃設(shè)計階段避免出現(xiàn)上述問題。然后，物業(yè)管理服務(wù)承包商在進駐接管服務(wù)后，應(yīng)該采取必要的運行維護措施。因此，就有了本規(guī)程。

外墻清洗規(guī)程

外墻清洗并非只與高樓大廈外墻清洗公司有關(guān)。工程部門更需要關(guān)注外墻清洗作業(yè)時所使用的化學清洗藥劑。要考慮藥劑對石材、玻璃、鋁合金、密封膠和結(jié)構(gòu)膠的腐蝕與影響。因此，在外墻清洗作業(yè)的審批環(huán)節(jié)中，添加工程部門的監(jiān)控是非常必要的。這就需要外墻清洗公司在作業(yè)前，提交所使用的化學清洗藥劑的成分和含量等相關(guān)技術(shù)文件以及清洗工具、清洗水槍壓頭等信息數(shù)據(jù)，以便工程部門評估清洗作業(yè)可能對外墻系統(tǒng)產(chǎn)生的影響。

外墻檢查規(guī)程

結(jié)合每季度一次的外墻清洗作業(yè)，工程部門應(yīng)在外墻清洗結(jié)束后，對物業(yè)外墻系統(tǒng)進行一次全方位的檢查。主要檢查內(nèi)容包括干掛石材及幕墻玻璃隱框的穩(wěn)定性、密封膠的有效性，檢查主要依靠視覺和觸覺。

工程部門需要對所轄物業(yè)外墻系統(tǒng)建立一整套可視化檔案，即建筑物外墻系統(tǒng)施工設(shè)計圖、竣工資料、技術(shù)檔案、照片以及檢查記錄。更需要將后一次檢查記錄及現(xiàn)場照片與前幾次檢查情況進行對比，以此甄別外墻系統(tǒng)的穩(wěn)定性和有效性。