地下室伸縮縫滲漏主要原因

1、非耐根穿刺防水卷材和假冒偽劣材料的濫用，導致防水層被植物根系穿透；

2、原使用的玻纖胎防水卷材質(zhì)量非常差，防水層的耐水性及耐久性嚴重不足；

3、偷工減料的防水施工引起的質(zhì)量問題，沒有做到滿粘復合防水，導致柔性卷材防水層與結(jié)構(gòu)層之間大面積竄水，

4、防水效果失效；變形縫止水帶埋設不準確及變形縫構(gòu)造措施不合理、跨變形縫種植也是滲漏的原因之一；

二、地下室伸縮縫漏水防水維修處理方案

1、對變形縫施工部位根據(jù)原結(jié)構(gòu)設計圖紙或現(xiàn)場釬桿查勘覆土高度，由高度確定變形縫剔鑿開挖寬度和放坡比例，保證有效范圍寬度的施工空間靈活性和基坑邊坡的安全（對有覆土部位的變形縫施工基面寬度保證3米有效寬度，表面開挖寬度6米）。

2、在鑿開原有構(gòu)造層次的同時，需找到原有防水層，并保證防水層盡可能完整不被破壞，使新做變形縫處防水卷材與原防水層搭接，形成整體。

3、基層清理干凈后，在 100mm寬的伸縮縫內(nèi)嵌填擠壓塊狀防火巖棉，巖棉頂放置同縫寬4厚 SBS 改性瀝青卷材做涂膜承托基層，“U”凹槽底部與兩側(cè)壁混凝土部位涂刮2厚BCS-231溶劑型橡膠瀝青防水涂料，成膜后充當“密封袋”作用，待涂膜實干后灌填PBC-328非固化橡膠瀝青防水涂料，提供后期沉降變形的牽拉密封作用，灌填用量≮13kg/m，（非固化的灌填溫度≮65℃，已保證縫內(nèi)材料的充填密實度），整體灌填高度應略低于結(jié)構(gòu)板面或變形縫導墻，呈凹槽形狀，保證上部卷材在該部位下沉留有必要的拉伸變形余量。

4、考慮到伸縮縫區(qū)域的種植頂板與路面鋪裝層不易明確區(qū)分以及根系在回填土區(qū)域互生發(fā)展，種植區(qū)采用2.0mm厚BCS-231橡膠改性瀝青涂料+4.0mm厚ARC-701 改性瀝青耐根穿刺防水卷材（非種植區(qū)采用4.0mm厚 SBS 改性瀝青防水卷材）橫向鋪貼于底部，兩側(cè)寬度各1210mm熱熔滿粘于基面上，改性瀝青涂料封邊收口，中間100mm做成U型向下放置，盡量壓實下部非固化瀝青涂料。

5、再施工一道4.0mm厚SBS改性瀝青防水卷材（非種植區(qū)域使用，由于現(xiàn)種植屋面技術規(guī)程嚴禁跨縫種植，種植區(qū)域仍采用ARC-701 改性瀝青耐根穿刺防水卷材），做法與上部相同，在兩層卷材的U型部位處放置通長PE棒，預留變形余量。

6、在現(xiàn)場條件和設計允許的情況下，將伸縮縫引至表面鋪裝層，磚胎膜砌筑兩條通長的導墻，具體尺寸及高度根據(jù)現(xiàn)場實際情況定；

7、導墻頂平面砂漿抹平后，再施工一道4.0mm厚SBS改性瀝青防水卷材，與導墻兩側(cè)耐根穿刺防水卷材熱熔滿粘，中間做成U型并下垂，放置PE棒，形成整體防水層；將導墻兩側(cè)開挖部位，用細石混凝土澆筑填充、振搗密實；變形縫上部蓋板需制作成活動蓋板，長方向蓋板坡度不小于1%，引入旁側(cè)明溝，蓋板兩側(cè)空隙處填塞瀝青密封膏，保證其留有充分的變形余量，以免起鼓或拉裂，并方便于后期維修。

8、對立面伸縮縫施工部位，將原有干掛石材拆除，清理變形縫，嵌填上部材料之后，用4厚SBS改性瀝青卷材豎向鋪貼（縫內(nèi)填PE棒，卷材預留150mm變形余量），縫兩邊壓條固定密封。