房屋滲漏不僅影響生活品質(zhì)，還對(duì)鄰里和睦造成影響。一般來(lái)講，住宅易發(fā)生滲漏的部位主要有屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、外墻、廚衛(wèi)間等。針對(duì)不同的漏水，要號(hào)準(zhǔn)脈搏，對(duì)癥下藥，方能治愈頑疾。

一、屋頂滲漏的常見(jiàn)原因和防水維修方法

屋頂漏水，通常是屋面在使用年限內(nèi)氣候老化、酸雨侵蝕加上地理原因等導(dǎo)致混凝土層和防水層發(fā)生破壞，雨水長(zhǎng)期侵蝕形成漏水。屋頂滲漏維修，通常分為簡(jiǎn)易維修和整體防水維修兩種。

一般如果屋面僅出現(xiàn)少量滲水，未見(jiàn)裂縫的情況下，建議采用簡(jiǎn)易維修處理。首先找到滲水部位對(duì)應(yīng)的屋頂，清除屋頂?shù)幕覊m和沙化結(jié)構(gòu)，使用水泥砂漿進(jìn)行找平修補(bǔ)，待砂漿修補(bǔ)處干燥成型后，可使用非固化防水涂料和SBS改性瀝青防水卷材對(duì)維修處粘結(jié)鋪貼，卷材邊緣使用火烤封邊或?yàn)r青膠進(jìn)行封邊處理。近幾年新型的丁基膠帶防水卷材可在砂漿找平修補(bǔ)干燥后，直接粘貼。這種維修方式對(duì)材料的要求非常高，材料好壞直接影響防水層的使用壽命。

而對(duì)于屋面可見(jiàn)裂縫，如“屋外下大雨屋內(nèi)下小雨”的情況，簡(jiǎn)單的修補(bǔ)已經(jīng)無(wú)法保障維修效果，需要對(duì)屋面防水層整體翻修。

二、陽(yáng)臺(tái)滲漏的常見(jiàn)原因和維修方法

陽(yáng)臺(tái)在使用過(guò)程中因人為活動(dòng)產(chǎn)生的滲漏情況，需要注意具體原因。

多數(shù)情況下，陽(yáng)臺(tái)滲漏是因?yàn)樘艨贞?yáng)臺(tái)與屋內(nèi)銜接處產(chǎn)生裂縫，或是在裝修過(guò)程中拆除作業(yè)人為造成的裂縫以及在后續(xù)房屋使用過(guò)程中，防水層失效，導(dǎo)致樓下鄰居家成為“水簾洞”。

陽(yáng)臺(tái)維修需要找準(zhǔn)滲漏部位進(jìn)行加固作業(yè)。通常的作業(yè)方式是，清理漏水處的砂漿混凝土沙化部位，然后使用“水不漏”、防水砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，然后在維修部位粘貼丁基防水膠帶或使用防水涂料刷涂修補(bǔ)。如果是外裝陽(yáng)臺(tái)的金屬框架或玻璃框架，可使用密封膠等對(duì)漏水部位進(jìn)行維修。

三、窗臺(tái)滲漏的常見(jiàn)原因和維修方法

窗臺(tái)處的滲漏多數(shù)情況是窗體老化變形，密封膠因紫外線長(zhǎng)期作用老化脫離，窗框長(zhǎng)期開(kāi)合導(dǎo)致墻體產(chǎn)生裂紋等。

窗臺(tái)防水維修時(shí)，首先清除窗體周?chē)难b飾與密封材料，露出整體框架；對(duì)窗框周?chē)_(kāi)裂的墻體用防水砂漿修補(bǔ)堵漏，而后使用發(fā)泡膠對(duì)窗框進(jìn)行填充處理，裝飾完成后使用密封膠進(jìn)行密封處理。而窗外的干裂處因高空作業(yè)不便施工，可使用透明防水膠刷涂處理，表面既美觀又具備防水效果。內(nèi)外兼修的方式可保證窗臺(tái)防水維修效果。

四、外墻滲漏的常見(jiàn)原因和維修方法

外墻滲漏常是因?yàn)槌霈F(xiàn)貫穿性裂縫，外墻滲漏處理相對(duì)困難，墻體外部有保溫層和裝飾層。一般來(lái)講，如滲水較小，可使用外墻透明防水膠刷涂作業(yè)，內(nèi)部滲漏處鏟除裝飾層至混凝土結(jié)構(gòu)后，使用防水砂漿抹灰處理即可。而對(duì)于滲水嚴(yán)重的情況，則需要先在內(nèi)部進(jìn)行注漿堵漏，室外找到注漿露出的部位，清除注漿材料的滲出物后，重新涂刷裝飾材料和透明防水膠。而自建房等對(duì)外部裝飾要求相對(duì)較低的房屋，可在外墻粘貼丁基防水膠帶進(jìn)行處理。

五、樓板層間滲漏的常見(jiàn)原因和維修方法

樓板間的漏水多數(shù)發(fā)生在衛(wèi)浴間、廚房等部位，屋內(nèi)客廳偶爾也有發(fā)生，這種情況的維修則更要注意。

衛(wèi)浴間、地漏、廚房上下水部位是常有水環(huán)境，也是滲漏發(fā)生的集中區(qū)域，這些部位漏水通常伴隨著上下水管破裂。上水管通常是金屬管，在使用過(guò)程中因銹蝕產(chǎn)生的滲水帶有很大壓力，水壓沖擊帶來(lái)樓板間裂縫產(chǎn)生，長(zhǎng)期水壓導(dǎo)致樓層漏水現(xiàn)象。下水管路多為PVC材質(zhì)，其連接方式多為螺紋或膠水粘結(jié)，并且下水管道中經(jīng)常有雜物堵塞，疏通方式不對(duì)就會(huì)對(duì)水管造成破壞。而下水管中的水多帶有腐蝕性，對(duì)建筑的侵蝕更為嚴(yán)重。上下水造成的漏水先要對(duì)水管進(jìn)行維修作業(yè)，而后再對(duì)漏水部位進(jìn)行防水作業(yè)。

屋內(nèi)樓板防水維修時(shí)，首先將滲漏處沙化部位進(jìn)行清理，磨掉或鑿掉沙化侵蝕部位，使用水不漏或防水砂漿進(jìn)行修補(bǔ)找平，而后可使用聚氨酯防水涂料或聚合物水泥防水涂料等進(jìn)行防水作業(yè)，再圍繞水管四周進(jìn)行防水加強(qiáng)處理。當(dāng)下，淋浴房在裝修時(shí)多做暗裝美觀處理，淋浴管路滲漏需要對(duì)墻面破開(kāi)處理水管。而地漏下水管路則需要對(duì)地面整體破開(kāi)，對(duì)下水管路進(jìn)行整體維修，然后重新刷涂聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料，蓄水實(shí)驗(yàn)通過(guò)后再進(jìn)行下道工序施工。

六、屋內(nèi)隔斷滲漏的現(xiàn)象和維修方法

室內(nèi)房屋相互滲透、竄水的現(xiàn)象同樣時(shí)有發(fā)生。譬如主臥帶衛(wèi)浴，水從淋浴房向臥室滲漏；廚房與書(shū)房背靠背，水分從廚房滲漏到書(shū)房；上下水管、消防水管的墻體結(jié)露透水等。

避免有水環(huán)境向無(wú)水環(huán)境滲漏主要看防水層的效果。通常衛(wèi)生間處于有水環(huán)境中，從衛(wèi)生間濺射水分到墻體，如防水層完好的情況下，僅會(huì)發(fā)生衛(wèi)浴門(mén)窗變形等問(wèn)題。但如果墻體隔斷防水層做得不好或防水層在裝飾過(guò)程中發(fā)生破損，則很可能發(fā)生相互滲透的現(xiàn)象。對(duì)于室內(nèi)滲水或稱(chēng)之為潮濕轉(zhuǎn)移過(guò)程，要具體情況具體分析，可采用涂料類(lèi)防水材料進(jìn)行防水防潮處理。圖為墻面涂刷防水砂漿。